FORUM

Site Yönetim, Apartman Yönetim, Profesyonel Apartman Yöneticiliği, Profesyonel Site Yöneticiliği, Profesyonel Apartman Yönetimi, Profesyonel Site Yönetimi

Welcome Guest 

Başlığı Göster/Sakla

Hoşgeldiniz Üyelik





Sayfalar [1]
Author Topic: Kat Mülkiyeti Kanunu - Sigorta Anlaşması
tahirselcu-
k28
Administrator
Posts: 24
Permalink
Gönder Kat Mülkiyeti Kanunu - Sigorta Anlaşması
on: July 4, 2013, 14:08
Alıntı

Kat Mülkiyeti Kanunu madde 21'te de belirtildiği gibi ana gayrimenkulün, kat malikleri kurulunca tayin edilecek değer üzerinden sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararlaştırılabilir. Sigorta yapılması halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa payı oranında katılmakla yükümlüdürler.

Örnek:

10 bağımsız bölümden oluşan bir konut olduğunu varsayalım. 4 tanesinde 1 birim arsa payı, 4 tanesinde 2 birim arsa payı, kalan 2 tanesinde ise 3 birim arsa payı olduğunu farz edelim.

Sigorta şirketinin biri 1800 Türk Lirası teklif vermiş olsun (Rakamları farazidir, daha kolay anlaşılabilmesi için 1800 TL verdim). Teklifin kabul edilmesi durumunda sigorta giderleri nasıl paylaşılacaktır aşağıdaki örnekte görelim, mantığını kavrayalım:

4 Bağımsız Bölüm - 1 Birim arsa Payı - Toplam 4 birim arsa payı (1 x 4 = 4)
4 Bağımsız Bölüm - 2 Birim arsa Payı - Toplam 8 birim arsa payı (2 x 4 = 8)
2 Bağımsız Bölüm - 3 Birim arsa Payı - Toplam 6 birim arsa payı (2 x 3 = 6)

Toplamda 4 + 8 + 6 = 18 Birim arsa payı eder.

1800 TL / 18 birim = 100 TL/birim, yani birim başına 100 TL yapar.


Kim ne kadar ödeyecek?

1 Birim arsa payı olan 100 TL
2 Birim arsa payı olan 200 TL
3 Birim arsa payı olan 300 TL ödeyecektir.

Ana gayrimenkulün tümünün harap olması halinde alınacak sigorta bedeli, aksine sözleşme olmadıkça, kat maliklerine arsa payları oranında paylaştırılır.

Yalnız bir veya birkaç bağımsız bölüm veya eklentisi veya ortak yerlerden bir kısmı hasara uğramışsa, alınacak sigorta bedeli hasara uğrayan yerlerin onarımına arsa payları oranında harcanır.

Kat malikleri ana gayrimenkulün sigortasıyla giderilemeyecek olan zararlarını karşılamak üzere, kendi bağımsız bölümlerini ayrıca kendi ad ve hesaplarına sigorta ettirebilirler; bu halde alınacak sigorta bedeli, ana gayrimenkulün sigorta bedelindeki payları da ayrıca saklı kalmak üzere, yalnız kendine ait olur.

Tekrardan yukarıdaki örnekten devam edecek olursak, diyelim ana gayrimenkulün sigortasının kapsayacağı meblağ, zarar olması durumunda benim sahip olduğum bağımsız bölüm için gereken meblağdan daha az. Ben bana ait olan bağımsız bölümü de ayrıca sigortalayabilirim. Bu durumda ana gayrimenkulün sigortasının geçerliliği iptal olmaz, yani hala geçerli olur.

tahirselcu-
k28
Administrator
Posts: 24
Permalink
Gönder Re: Kat Mülkiyeti Kanunu - Sigorta Anlaşması
on: July 15, 2013, 22:35
Alıntı

Quote from tahirselcuk28 on July 4, 2013, 14:08
Kat Mülkiyeti Kanunu madde 21'te de belirtildiği gibi ana gayrimenkulün, kat malikleri kurulunca tayin edilecek değer üzerinden sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararlaştırılabilir. Sigorta yapılması halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa payı oranında katılmakla yükümlüdürler.

Örnek:

10 bağımsız bölümden oluşan bir konut olduğunu varsayalım. 4 tanesinde 1 birim arsa payı, 4 tanesinde 2 birim arsa payı, kalan 2 tanesinde ise 3 birim arsa payı olduğunu farz edelim.

Sigorta şirketinin biri 1800 Türk Lirası teklif vermiş olsun (Rakamları farazidir, daha kolay anlaşılabilmesi için 1800 TL verdim). Teklifin kabul edilmesi durumunda sigorta giderleri nasıl paylaşılacaktır aşağıdaki örnekte görelim, mantığını kavrayalım:

4 Bağımsız Bölüm - 1 Birim arsa Payı - Toplam 4 birim arsa payı (1 x 4 = 4)
4 Bağımsız Bölüm - 2 Birim arsa Payı - Toplam 8 birim arsa payı (2 x 4 = 8)
2 Bağımsız Bölüm - 3 Birim arsa Payı - Toplam 6 birim arsa payı (2 x 3 = 6)

Toplamda 4 + 8 + 6 = 18 Birim arsa payı eder.

1800 TL / 18 birim = 100 TL/birim, yani birim başına 100 TL yapar.


Kim ne kadar ödeyecek?

1 Birim arsa payı olan 100 TL
2 Birim arsa payı olan 200 TL
3 Birim arsa payı olan 300 TL ödeyecektir.

Ana gayrimenkulün tümünün harap olması halinde alınacak sigorta bedeli, aksine sözleşme olmadıkça, kat maliklerine arsa payları oranında paylaştırılır.

Yalnız bir veya birkaç bağımsız bölüm veya eklentisi veya ortak yerlerden bir kısmı hasara uğramışsa, alınacak sigorta bedeli hasara uğrayan yerlerin onarımına arsa payları oranında harcanır.

Kat malikleri ana gayrimenkulün sigortasıyla giderilemeyecek olan zararlarını karşılamak üzere, kendi bağımsız bölümlerini ayrıca kendi ad ve hesaplarına sigorta ettirebilirler; bu halde alınacak sigorta bedeli, ana gayrimenkulün sigorta bedelindeki payları da ayrıca saklı kalmak üzere, yalnız kendine ait olur.

Tekrardan yukarıdaki örnekten devam edecek olursak, diyelim ana gayrimenkulün sigortasının kapsayacağı meblağ, zarar olması durumunda benim sahip olduğum bağımsız bölüm için gereken meblağdan daha az. Ben bana ait olan bağımsız bölümü de ayrıca sigortalayabilirim. Bu durumda ana gayrimenkulün sigortasının geçerliliği iptal olmaz, yani hala geçerli olur.

Sayfalar [1]
Forum by Tahir Selçuk Timur
Versiyon: 1.0.34 ; Sayfa Yüklenme Süresi: 0.026 Saniye.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesine göre ana gayrimenkulün 8 veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. Apartman yöneticisi, kat maliklerinin hem sayı, hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır

Profesyonel Bina Yönetimi – TOSAT Danışmanlık

ApartmanYoneticim.com Facebook Sayfası:  Profesyonel Apartman Yönetim Hizmetleri, Profesyonel Site Yönetim Hizmetleri

ApartmanYoneticim.net BLOG Sayfası: Profesyonel Apartman Yöneticiliği, Profesyonel Site Yöneticiliği Blogu

TOSAT Danışmanlık olarak apartman ve site sakinlerinin yükünü en aza indirgemek için profesyonel apartman yöneticiliği, profesyonel site yöneticiliği ve de iş merkezi yöneticiliği hizmetlerini sunuyoruz.  “TEKLİF AL” ‘a tıklayın, formu doldurup bize yollayın yahut bize telefon veya e-posta yoluyla ulaşın, apartmanınızın veya sitenizin yönetimi için size en kısa zamanda teklifimizi sunalım. Apartmanınızdaki veya sitenizdeki giderleri nasıl paylaştırılacağını, aidat tahsilini veya işletme projesi hazırlanması gibi işlemleri biz halledelim. TOSAT Danışmanlık iletişim bilgileri aşağıdadır:

İletişim: Bahariye Caddesi No:55 Başoğlu İş Merkezi Kat:5 Ofis:16 P.K. 34710 Kadıköy, İstanbul

OFİS Telefon: 0216 347 00 06     CEP: 0532 524 75 71  E-Posta: mail@apartmanyoneticim.com

TOSAT Danışmanlık – Site Yönetim ve Apartman Yönetim Hizmetleri

 
Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini, kendi aralarından ya da dışarıdan seçecekleri bir, kimseye de verebilirler. Bu kimse “YÖNETİCİ” olmaktadır.