Apartman Yönetimi Hizmetleri ve Site Yönetimi Hizmetleri

Apartman ve Sitelerde Risk Analizi

Risk Analizi

Apartman ve sitelerde risk analizi mecburiyeti konusunda herkese faydalı olabilecek, risk analizi yaptırmanın önemini anlatan çok kısa bir video

Devamı

Türk Borçlar Kanunu’na Göre Zaman Aşımı

BEŞ YILLIK ZAMAN AŞIMI (Türk Borçlar Kanunu)

Beş Yıllık Zaman Aşımı konusu Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça belirtilmiştir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 147. maddesinde açıkça belirtildiği gibi aşağıda sıralayacağımız 6 madde kapsamında olan alacaklar için 5 (beş) yıllık zaman aşımı uygulanır.

  1. Kira bedelleri, anapara faizleri ve de ücret gibi dönemsel edinimler.
    Türk Borçlar Kanunu, Türk Borçlar Kanunu'na göre zaman aşımı, eser sözleşmesinden doğan alacaklar, konaklama bedeli alacakları,  dönemsel edinimler, zaman aşımı nedir, zaman aşımının şartları nelerdir, kira bedelleri, vekalet sözleşmeleri, ticari simsarlık, anapara faizleri,

    Türk Borçlar Kanunu’nun 147. maddesi uyarınca 5 senelik zamanaşımı uygulanacak alacaklar.

  2. Otel, pansiyon, tatil köyü, motel ve benzeri yerlerdeki konaklama bedelleri ve lokanta, restoran gibi yerlerdeki yeme ve içme bedelleri.
  3. Küçük sanat işlerinden ve de küçük çaplı perakende satışlardan doğan alacaklar
  4. Ortaklık veya ortaklık sözleşmesinden doğan ve ortakların birbirleri veya kendileri ile ortakları arasındaki, müdür, denetçi, temsilci ile ortaklık veya ortaklar arasında mevcut olan alacaklar.
  5. Komisyon, acentelik ve vekalet sözleşmelerinden simsarlık sözleşmesinden doğan alacaklar. (Ticari simsarlık ücreti alacağı dışında)
  6. Yüklenicinin yükümlülüklerini ağır kusuruyla gereği gibi ifa etmemesi dışında eser sözleşmesinden doğan alacaklar.

Profesyonel apartman yönetimi ve site yönetimi hizmetlerimiz için TEKLİF ALIN.

TOSAT Danışmanlık (Apartmanyoneticim.com) İletişim Adresleri

Telefon: 0216 347 00 06  Faks: 0216 347 00 09 E-Posta: mail@apartmanyoneticim.com

 

Devamı

Güneş Enerji Sistemleri Çatı Kurulumu

 

SOLAR ENERJİ – ÇATI KURULUMU ( Güneş Enerji Sistemleri)

Devamı

Kat Mülkiyeti Kanunu Hakkında Temel Bilgiler

 

Kat Mülkiyeti Kanunu ‘nda Geçen Temel Tarifler

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yazan temel terimlerin kısaca tarifini vereceğim.

Anagayrimenkul: Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe verilen addır.

Anayapı: Ana gayrimenkulün yalnız esas yapı kısmına verilen addır.

Kat Mülkiyeti Kanunu 2013

Kat Mülkiyeti Kanunu 2013

Bağımsız Bölüm: Ana gayrimenkulün kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine denir.

Eklenti: Bir bağımsız bölümün dışarısında olup da doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere denir.

Kat Mülkiyeti: Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına denir.

Kat Maliki: Kat mülkiyeti hakkına sahip olanlara verilen addır.

Ortak Yerler: Ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, koruma ve ortaklaşa kullanmaya veya faydalanmaya yarayan yerlerine verilen addır.

Kullanma Hakkı: Kat maliklerinin ortak malik sıfatıyla paydaşı bulundukları yerler üzerindeki faydalanma haklarına kullanım hakkı denir.

Kat İrtifakı: Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına  KAT İRTİFAKI denir.

Kat İrtifakı Sahibi: Kat irtifakı hakkına sahip olanlara verilen addır.

Arsa Payı: Arsanın bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına verilen addır.

Sözleşme: Kat mülkiyetinin veya irtifakının kurulmasına ait resmi senede verilen addır.

Kaynak: Kat Mülkiyeti Kanunu PDF Dosyası

 

 

Devamı

Deprem Testi

deprem testi, mecburi mi“Depremle yaşamayı öğrenmeliyiz” sözü “önlem almadan depremi bekle” manasına gelmez. Testi yaptırmamış bir binanın güvenliğinden bahsedilemez. Bir binayı yapan şirketin veya müteahhidin tanıdık, güvenilir hatta ve hatta çok bilindik olması, yapılan binanın sağlamlığı hususunda size bir GARANTİ vermez. Bir binanın sağlam olup olmadığını anlamanın tek yolu deprem testi yaptırmaktır.

Deprem Testi – Ücretsiz Keşif

Deprem testi yapan çoğu firmanın “Ücretsiz Keşif” olanaklarından yararlanabilirsiniz.

Depremlerin sonuçları, maddi ve manevi, maalesef çok ağır olabilir. Olabilecek bir depremin şiddetini kestirmek mümkün değildir ama en azından olası bir şiddetli depreme karşı önlemimizi alırsak, maddi ve manevi zararları minimuma indirgemiş oluruz.

İşte o zaman DEPREMLE YAŞAMAYI ÖĞRENİRİZ.

* Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi site / apartman yöneticisinin görevidir.

Devamı

Su Sayaçları

Su Sayaçları Hakkında ATV’de Yayınlanmış Bir Haber

Kaynak: ATV Haber

Konu: Su Sayacı Hırsızlığı, Su Sayaçları ve Yanlış Konumlama

su sayaçları, atv haber

ATV ‘de yayınlanan SU SAYACI HIRSIZLIĞI konulu haber

 

Devamı

Site Yönetiminin Denetlenmesi

Apartman ve Site Yönetiminin Denetlenmesi

site yönetiminin denetlenmesi, apartman yönetiminin denetlenmesi

Site ve Apartmanlarda Yönetimin Denetlenmesi

Apartman ve sitelerin, yöneticiliği artık profesyonel yönetim hizmeti veren firmalara devrettiğini daha önceki yazılarımızda da bahsetmiştim. Bu yazımda da apartman yönetiminin denetlenmesi ve site yönetiminin denetlenmesi hususuna değineceğim.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 41. maddesi uyarınca kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve aklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir.

Apartmanınızın / Sitenizin Yönetimi için profesyonel apartman yönetimi / site yönetimi veren bir firma ile anlaştınız. Peki hesapları hangi sıklıkta denetleyeceksiniz?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 41. maddesinin 2.paragrafında açıkça belirtilmiştir ki, eğer yönetim planında belli bir zaman konulmamışsa, hesapların denetimi 3 ayda bir yapılır. Bununla birlikte haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir.

Apartmanda ve Sitede Denetim Nasıl Yapılır?

Kat malikleri denetim işini , kendi aralarında sayı veya arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya 3 kişilik bir denetim kuruluna verebilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 41. maddesinin DEVAMI İÇİN

Profesyonel site yönetimi ve profesyonel apartman yönetimi hizmetleri sunan TOSAT Danışmanlık (Apartmanyoneticim.com) olarak her zaman ŞEFFAFLIK tan yana olduk ve de olmaya devam edeceğiz. Apartman yönetimi ve site yönetimi hizmetlerini KALİTEDEN ödün vermeden sunuyoruz. Bize (0216) 347 00 06 numaralı telefondan ulaşabilir veya TEKLİF AL sayfamızdaki formu eksiksiz doldurup bize yollayabilirsiniz.

 

Devamı

Marmaray Projesi

Marmaray Projesi – Güzergahı Nedir? Ne Zaman Bitecek?

Marmaray projesi, Marmaray güzergahı, Marmaray stanbulMarmaray Projesini en kısa yoldan anlatmak gerekirse, İstanbul’un hem Asya hem de Avrupa yakasını demiryolu tüneli ile birbirine bağlanmasını sağlayan bir projedir diyebiliriz. Marmaray Projesi’nin toplam hat uzunluğu 76,3 kilometre, yüzeysel metro kesimi uzunluğu 63 kilometredir. Saatte 75,000 yolcunun geçmesi beklenen bu tünel (tek yön), 29 Ekim 2013 tarihinde yetiştirilmeye çalışılıyor.

Bu proje sayesinde kent ulaşımı içindeki raylı sistemin payı arttırılacak, ve trafik (özellikle köprü trafiği) ciddi bir biçimde azalacaktır. Avrupa ile Asya kıtaları arasındaki geçiş süresi azalacaktır.

Daha önceki yazımda da belirttiğim gibi 1965 yılında 2,293,000 olan İstanbul nüfusu, 2013 yılında 14,000,000’a dayanmıştır. En çok göçü alan şehir olan İstanbul’da trafik bir sıkıntıdan çok ÇİLE halini almıştır.

Proje daha tamamlanmadan güzergah üzerindeki konut değerleri gözle görülür bir şekilde artmıştır. İş dönüşü bir yakadan bir yakaya geçerken saatlerini köprü yolunda geçiren vatandaşlar, trafiğin bir nebze azalacak olmasından dolayı daha rahat bir nefes alacaklardır.

Marmaray Projesinin sadece mühendislik ve müşavirlik bedeli 12,208,901, 938 Japon Yeni’dir. Bu rakam 245,000,000 (245 milyon) Türk Lirasına tekabül etmektedir. (24 Ağustos 2013 tarihi kur değerine göre hesaplanmıştır.) Bu rakama ilaveten 153,5000,000,000 Japon Yeni (yaklaşık 3,000,000,000 Türk Lirası) Boğaz Geçiş Tüp İnşaatı masrafı, 1,000,000,000 Euro (1 milyar Euro) banliyö hatları iyileştirilmesi masrafı ve de 585,000,000 Euro (585 milyon Euro) kadar da demiryolu aracı masrafı vardır.

Yapılan sözleşmelere göre 440 adet demiryolu aracı imal edilecektir.

Kısa vadede trafiğe bir nebze de olsa çözüm olması beklenen bu proje, uzun vadede de emlak fiyatlarının daha da artmasına ve turist sayısının artmasına (özellikle yabancı turistlerin İstanbul’da en çok şikayet ettikleri şey TRAFİK ‘tir. ) sebep olacaktır.

Profesyonel apartman yönetimi ve Profesyonel site yönetimi hizmetleri sunan TOSAT Danışmanlık (Apartmanyoneticim.com)’ın Google Plus Sayfasını ZİYARET EDİN

 

 

Devamı

Risk Analizi Hakkında Bilinmesi Gerekenler

 

Risk Analizi Nedir?

Risk analizi, “iş yerinde var olan ya da dışarıdan gelebilme ihtimali olan tehlikelerin belirlenip kontrol tedbirlerinin alınması amacıyla yapılması gerekli olan çalışmalardır”.

2013 yılının Ocak ayında yürürlüğe giren 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği kanununa göre işçi çalıştıran apartman (siteler dahil) ve işyerlerinin RİSK DEĞERLENDİRMESİ yaptırması mecburi oldu. Yani kapıcı, bahçıvan, havuz sorumlusu, güvenlik görevlisi / görevlileri vb. çalıştıran apartmanlar ve siteler de işyeri sayılmakta.

Risk Değerlendirmesi

Çalışan Sayısı 50’nin üzerinde olan (ÇOK TEHLİKELİ) işyerlerinde: 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren İş Güvenliği Uzmanı ve İşyeri Hekimi bulundurma zorunluluğu

Çalışan sayısı 50’nin altında olan (TEHLİKELİ) işyerlerinde: 1 Temmuz 2013 tarihinden itibaren İş Güvenliği Uzmanı ve İşyeri Hekimi bulundurma zorunluluğu

Çalışan sayısı 50’nin altında olan (AZ TEHLİKELİ) işyerlerinde: (apartmanlar ve siteler bu gruba dahil oluyor) 1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren İş Güvenliği ve İşyeri Hekimi bulundurma zorunluluğu

Risk Değerlendirmesini İhmali Halinde

risk değerlendirmesi, risk analizi, apartmanlarda risk analizi, sitelerde risk analizi, risk analizi değerlendirmesiRisk değerlendirmesini ihmal eden şirketler ve apartmanlar hakkında çok ciddi cezai yaptırımlar uygulanacak. Bir sene boyunca risk analizini yapmayan apartman yönetimini, 1 senelik bir gecikme durumunda 56,595 Türk Lirasına kadar para cezası bekliyor.

Apartmanınız ,

Risk Analizi Yaptırmamışsa – Her ay için 3234 TL + 4851 TL aykırılığın devamı cezası

Unutulmamalıdır ki cezalar, apartmanınızın / sitenizin DENETİMİ olduğu ay için değil, yasanın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren kesilecek.

 

 

Devamı

Profesyonel Yönetim Teklifi

Profesyonel Yönetim Teklifi Almak

Profesyonel apartman yönetimi ve profesyonel site yönetimi hizmetleri veren firmaların çoğunun sitesinde (belki de hiçbirisinde) TEKLİF ALMA FORMU yok. Apartmanyoneticim.com sitesini açtığım ilk gün sitede TEKLİF AL FORMU yoktu ama daha sonradan bu formu siteye koyduğumda hem firmam için hem de teklif isteyenler için büyük bir kolaylık olduğunu keşfettim.

Profesyonel Yönetim Teklifi formunda dikkat edilmesi gerekenler:

İsim ve Soyadı : Teklifi isteyen kişinin adı ve soyadı

E-Posta Adresi: Teklifimizi sunabileceğimiz bir posta adresi

Telefon numarası: Mailimiz size ulaşmadığında bize “E-postanız ulaşamadı” yazısı geliyor. Teklifimizi tekrar gönderdikten sonra, size ulaşıp ulaşmadığını konfirme etmemiz gerekiyor. Bu ve benzeri durumlarda size telefonla ulaşıyoruz.

Bağımsız Bölüm Sayısı: Apartman ve sitenizdeki bağımsız daire sayısı

Isınma Tipi: Apartmanınız veya sitenizin ısınma sistemi

Teklif İsteyen: Teklif istenilen apartman mı, site mi yahut iş merkezi mi?

Adres: Teklif istediğiniz apartman veya siteniz adresi.

Asansör: Asansör var mı yok mu?

Temizlik Görevlisi : Apartmanda veya sitede temizlik görevlisi var mı?

Güvenlik Görevlisi : Apartmanda veya sitede güvenlik görevlisi var mı?

Görevli Sayısı : Apartman veya sitedeki toplam çalışan sayısı. (Kapıcı dahil)

Diğer: Apartman / sitede havuz var mı?

Güvenlik Kodu: Geçmişte sitemiz otomatik spam programları tarafından birkaç kez saldırıya uğradığı için sizden resimde gördüğünüz 3 haneli güvenlik kodunu  boşluğa girmenizi istiyoruz.

Apartmanınız / siteniz için Profesyonel Apartman / Site Yönetimi TEKLİFİ ALIN

 

Profesyonel Apartman Yönetimi ve Site Yönetimi hizmetleri sunan TOSAT Danışmanlık’ın Google Plus Sayfası

 

profesyonel yönetim, profesyonel apartman yönetimi, site yönetimi

Devamı
Page 3 of 612345...Son Sayfa»